Москва, ул. Черняховского, 17А

  • Супермаркеты «Верный», «ВкусВилл», «Fix Price», аптека «Будь здоров», Химчистка «Диана», офисный различных компаний.
  • 2 462,4 кв.м
  • 8,5 лет
  • 11.77 %
Позвонить

Описание объекта

Продажа готового арендного бизнеса – торговый центр с сетевыми
арендаторами.

Объект представляет из себя трёхэтажное здание, расположенное в
пешей доступности от ст.м. «Аэропорт». Окружение: жилой массив, ЖК
«Черняховского 19», ЖК «Аэробус», а также общеобразовательные и
административные учреждения.
Подведены все центральные коммуникации.
Выделенная электрическая мощность 100 кВт.

Год ввода в эксплуатацию объекта - 1995
Количество этажей – 3
Общая площадь здания: 2 462,4кв.м.
1й этаж: 998,4 кв.м. (высота потолка 6 м.)
2й этаж: 771,8 кв.м. (высота потолка 2,8 м.)
3й этаж: 692,2 кв.м. (высота потолка 2,8 м.)
Кадастровая стоимость здания: 231 283 653,26 руб.
Собственность ИП (УСН)
ЗУ в аренде с 24.02.2010 по 18.03.2058
Кадастровая стоимость З/У: 136 441 105,36 руб.
Арендная плата за З/У: 2 046 616,18 руб.

Коммерческие условия приобретения, отдельно по этажам:
Первый этаж (998,4 кв.м.):
Арендатор – супермаркет "Верный" (800 кв.м.)
• МАП – 7% от ТО, но не менее 2 000 000 руб. (при переходе на НДС,
• размер арендной платы увеличивается на действующую ставку НДС)
• ДДА от 10 февраля 2020 года (на 10 лет)
Арендатор – магазин "ВкусВилл" (130 кв.м.)
• МАП – 350 000 руб. КДА от 31 января 2020 года с пролонгацией.
Арендатор - аптека «Будь Здоров» (40 кв.м.)
• Индексация – 5%
• МАП – 100 000 руб. ДДА от 7 февраля 2020 года(на 7 лет)
Арендатор – химчистка "Диана" (4,2 кв.м.)
• МАП 40 000 руб. КДА от 06 марта 2020 года с пролонгацией.
• Совокупный МАП первого этажа – 2,49 млн. руб.
• Совокупный ГАП первого этажа – 29,88 млн. руб.
• Срок окупаемости – 9 лет (без учёта индексации).
• Доходность – 11,11%
Стоимость первого этажа - 268 920 000 руб.

Второй этаж (771,8 кв.м.):
Арендатор – магазин товаров для дома «Фикспрайс» (300,4 кв.м.)
• МАП – 5% от ТО, но не менее 100 000 руб. Ожидаемый МАП –400 000 руб.
• КДА с пролонгацией от 12 мая 2020 с пролонгацией на (3 года)
Арендатор 2 – магазин по продаже розничных товаров (265 кв.м.)
• МАП – 397 500 руб.
Арендатор 3 – производство (108 кв.м.)
• МАП – 162 000 руб.
• Совокупный МАП – 959 500 руб.
• Совокупный ГАП – 11 514 000 руб.
• Срок окупаемости – 9 лет (без учёта индексации).
• Доходность – 11,11%
Стоимость второго этажа -103 626 000 руб.

Третий этаж (692,2 кв.м.):
Офисные помещения с отделкой
• Сдан в аренду 15-ти арендаторам, краткосрочные договоры.
• Потенциальный МАП третьего этажа – 630 000 руб.
Стоимость этажа - 75 000 000 руб.

• Покупка Торгового центра целиком:
• Совокупный МАП – 4 079 500 руб.
• Совокупный ГАП – 48 954 000 руб.
• Срок окупаемости – 8,5 лет (без учёта индексации)
• Доходность – 11,11%
Стоимость объекта целиком - 416 109 000 руб.

Характеристики объекта

  • Супермаркеты «Верный», «ВкусВилл», «Fix Price», аптека «Будь здоров», Химчистка «Диана», офисный различных компаний.
  • Москва, ул. Черняховского, 17А
  • 100 кВт
Приобрести в кредит / рассрочку

Объект на карте

Оформить заявку