01.01.2019

Какой арендный бизнес покупать выгодно

Современный и надежный способ вложения денежных средств.

Выгода от арендного бизнеса напрямую зависит от типа недвижимости. Различают жилую (квартиры, дома) и коммерческую (офисные блоки, производственные и торговые помещения).

Жилая недвижимость под сдачу - это привычная схема заработка - хранить свои денежные средства в эквиваленте квадратных метров жилой недвижимости, а арендная плата - бонус, чтобы «квартира не простаивала». Окупаемость такого вида ГАБ более 15 лет, без учета дополнительных затрат на ремонт после смены арендатора, закупку мебели, техники, простаивание помещения при смене арендатора и т.п.

Готовый арендный бизнес в сфере коммерческой недвижимости - схема, зарекомендовавшая себя высоким уровнем дохода и надежности. Компания InveStore специализируется на создании и продаже арендного бизнеса в торговых помещениях.

Рассмотрим выгоду арендного бизнеса в отдельном рыночном сегменте - продуктовом ритейле.

 

Для оценки выгоды от покупки ГАБ в сегменте продуктового ритейла, определим цель:получить максимально выгодное соотношение вложенных в покупку средств и размера арендной платы, которую будет платить арендатор ежемесячно.

При покупке готового арендного бизнеса у компании InveStore средняя окупаемость вложений будет 8,5 лет, то есть за этот срок все вложенные средства будут возвращены, при этом объект с действующим арендатором останется в собственности.

Почему доходность от владения торговым помещением в «проходном месте» ниже, чем доход от ГАБ в менее дорогой локации?

 

Ответ заключен в самом вопросе: высокая цена квадратного метра диктует свои условия.

В «проходном месте» стоимость арендной платы высокая, поэтому не каждый арендатор будет готов сесть туда на долгосрочный договор. Постоянная текучка арендаторов, значительные затраты со стороны собственника (показы, переговоры, заезды/съезды арендаторов, арендные каникулы, временное простаивание помещения без арендатора) – все это снижает доходность от сдачи в аренду ликвидных помещений в «проходных местах». Таким образом, доход не превышает 7%, а время участия собственника ГАБ в ведении бизнеса увеличивается.

Компания InveStore предлагает наиболее выгодную схему получения дохода от 11% - покупку готового арендного бизнеса в сфере продуктового ритейла в лучшей локации по объективной цене.

Преимущества ГАБ на рынке продуктового ритейла:

  • Надежный сегмент инвестиций – продуктовые магазины никогда не останутся без клиентов.
  • Минимизация инвестиционных рисков: наши арендаторы – крупнейшие федеральные сети продуктовых супермаркетов, устойчивые к влиянию кризиса.
  • Отсутствие дополнительных вложений со стороны собственника: оплата коммунальных платежей, решение экстренных вопросов в результате аварийных ситуаций лежит на арендаторе. Также арендатор несет полную финансовую ответственность за сохранность арендуемого помещения.
  • Высокие экономические показатели: арендатор вкладывает большой бюджет для открытия магазина, поэтому локация, по которой заключен долгосрочный договор аренды, крайне удачна для размещения продуктовой сети.
  • Обеспеченность пассивным доходом и гарантированная окупаемость: долгосрочный договор с арендатором заключается минимум на 10 лет.
  • Гарантированный процент доходности - в среднем 12,5%.

Почему выгоднее покупать, а не создавать готовый арендный бизнес?

На начальном этапе создания готового арендного бизнеса требуются значительные финансовые и временные затраты: покупка объекта недвижимости, поиск арендатора, расходы на содержание объекта, убытки по причине временного простаивания помещения без арендатора.

Компания InveStore берет на себя все риски и финансовые издержки на начальном этапе. Мы сотрудничаем с крупнейшими арендаторами в сфере продуктового ритейла, поэтому арендная плата на наших объектах максимально высокая для выбранной локации.

Дополнительных вложений предлагаемые нами помещения с арендаторами не потребуют очень долгое время, так как проводится полный комплекс мероприятий перед заездом арендатора: благоустройство территории, реконструкция фасада, внутренняя отделка помещений, техническое обслуживание системы коммуникаций.

Компания InveStore подбирает коммерческую недвижимость в лучших локациях, заключает долгосрочные договора аренды с надежными сетевыми арендаторами по всей России, чтобы предложить Вам готовый продукт - высокодоходный арендный бизнес с окупаемостью менее 10 лет и доходностью в среднем 12,5% годовых.